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“银十”咸阳楼市开局火热 房贷新政成强心剂 发布:云和县泛雅处农用机械制造厂 新闻来源:hoteLbarceLohamburg.com

随着“9·30房贷新政”浮出水面,央行和银监会联袂送惊喜,“放松房贷、认贷不认房”为楼市掀起不小的波澜。国庆期间各地楼市上演购房总动员,节后开发商也是业绩满天飞,置业者和开发商早已由“暗战”转化成“互动”。如今,咸阳不少项目已开始暗中吸客,对咸阳楼市来说,这种现状到底是顺势而下?还是借新政而上?

成交量攀升 开发商暖盘促销

自“9·30房贷新政”颁布后,咸阳楼市“国庆7天黄金周”总体大显利好。据不完全统计,36.8%的楼盘一周销售平均日成交2套以上,最高平均日成交量达6套左右,咸阳楼市有望逐渐回暖。

开发商在一周成交中可谓“八仙过海,各显神通”,宇宏·健康花城“力挺80后 十一花城惠”成交35套、中宏丽舍·香水湖“国庆7天乐”成交40套、秦楚国际汽博城“总价5万起,3年返租30%黄金旺铺全城热销”成交35套、日月星城“国庆钜惠”成交38套。

进入10月份的第三周,咸阳开发商希望通过持续活动来催熟市场,带动更新一轮的成交业绩。据了解,秦楚国际汽博城18日-19日推出马术活动、宇宏·健康花城持续“力挺80后购房”活动、中宏丽舍·香水湖持续优惠特价房源4518元/㎡;周周活动花样百出,开发商看好“银十”。

天津商业大学房地产经济学讲师王伟认为:“限贷解绑利好‘银十’楼市,全国楼市整体主要表现在三四线城市关注度占70%,二线城市占19%,一线城市占11%;数据显现出回暖迹象。”首轮一周成交量也印证了该数据。新政的颁布以及开发商的持续活动,带动着置业者的入市积极性。然而新政还需市场的考验,新一轮的数据和动态会有怎样的变化,楼市各方拭目以待。

高成交伴随高库存 咸阳房价难大涨

国庆一周楼市成交创新高,到访客户也达到高峰,这也得到咸阳部分项目开发商的证实。宇宏·健康花城营销总监孟翔称:“黄金周看房客户明显增多,80后刚需客户居多。恰巧项目的优惠活动刺激着成交量迅速攀升。节后项目每平米涨幅在50-200元不等,因为新政消息的进一步扩散,以及后续部分城市因地制宜的政策变化,将会加大置业者的入手量。”

借力新政带来的效应,开发商抢收也在加速。精彩纷呈的活动、足够心动的优惠,刺激着10月份新一轮供求高峰期的显现。但高成交是伴随着楼盘的高库存,因此价格上涨不会成为主流。对开发商而言,推盘仍将遭受重重考验。

世城滨江营销总监王宴军表示,“央四条”新政影响行情,行情也影响着开发商的动作。咸阳楼市目前库存仍然很高,量价关系的衡量中,以价换量仍会是主旋律。对于购房者来说,挑选余地大了,也会是购房的最佳时机。

亿龙国际销售副总江涛认为,新政对市场的影响是不争的事实,咸阳高库存量导致价格碰触“天花板”,区域开发商之间的竞争力密集更会出现定价难、优惠力度难的压力。

业内人士比较认同的是,未来短期内咸阳楼市房价趋于理性与稳定,也会出现部分微涨或因以价换量出现微亏现象。但据了解,因市场行情以及成本等相关因素的影响,部分楼盘由于成本抵消不力导致蓄客不足,这些项目一直在推迟入市。 华商报记者 汶威承

政策回顾

啥叫“9·30房贷新政”

9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购的城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。在业内人士看来,“9·30房贷新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。